Jak inwestować w nieruchomości komercyjne?
Nieruchomości to niezwykle efektowny i opłacalny sposób lokowania posiadanych aktywów. Jest stabilny – raz włożone pieniądze będą pracowały na nas przez długie lata. Posiadane obiekty komercyjne należy oczywiście remontować co kilka lat. Ich odnawianie stanowi jednak niedużą kwotę w porównaniu z ceną całej nieruchomości.
Jak wybrać nieruchomość pod inwestycję?
Tutaj kierować się należy przede wszystkim jednym ważnym czynnikiem – umiejscowieniem. W centrum dużych miast, gdzie tętni życie ekonomiczne, ceny nieruchomości osiągają zawrotne pułapy. Dużo można także zarobić na ich wynajmie. W niewielkich miejscowościach spada kwota, jaką musimy zapłacić za lokal. Ciężej jednak znaleźć chętnego, by go wynajął. Szukając nieruchomości pod zakup, należy pieczołowicie porównać jego cenę oraz sumę, którą możemy otrzymać za jego dzierżawę. Wynajem biur Warszawa to intratna inwestycja, należy jednak pamiętać, iż bardziej opłaca się w centrum niż na obrzeżach. Dajmy na to, że możemy wybrać jeden z dwóch lokali na terenie stolicy:
Pierwsze znajduje się przy alejach Jerozolimskich:
Cena kupna: 950 000 zł
Cena najmu: 6000 miesięcznie (72 000 złotych rocznie)
Drugi jest położony na Pradze w okolicach Wału Międzyszyńskiego:
Cena kupna: 730 000 zł
Cena najmu: 4900 zł (58 800 zł rocznie)
Wielu ludzi uzna, że inwestycja numer dwa jest bardziej opłacalna, ponieważ szybciej się zwróci. Należy jednak wziąć pod uwagę fakt, że będzie mniej wnosiła do naszej kieszeni.
Nieruchomości a inne formy inwestowania
Roczną stopę zwrotu oblicza się dzieląc roczny dochód netto pochodzący z wynajmu lokalu przez wartość nieruchomości. W wypadku obiektu przy alejach otrzymamy wartość 7,57%. Porównajmy ten zysk z procentami, jakie oferują inne formy inwestowania:
1. Lokata bankowa. Kilka lat temu powszechne były produkty bankowe oferujące około 8% (na niewielkie kwoty). Dzisiaj żadna uczciwa instytucja finansowa nie zaproponuje zysku powyżej 4%.
2. Obligacje. Papiery wartościowe PKN Orlen oferują zaledwie 4,2%.
3. Kupno mieszkania pod wynajem. Lokale mieszkalne wynajmuje się taniej niż użytkowe. Zysk z nabycia mieszkania za cenę 750 000 może wynosić 5,7%.
Może to Ci się spodoba
Polskie firmy mogą liczyć na wsparcie państwa w ekspansji zagranicznej
Jak podaje Bank Gospodarstwa Krajowego, polskie firmy średnio co roku inwestują za granicą 3,5 mld euro. Jednak tylko 6 proc. inwestycji finansowane jest z lokalnych źródeł, czyli tych pozyskanych w danym kraju.
W najbliższych tygodniach złoto może tanieć. Możliwy powrót do niskich poziomów z grudnia
Najbliższe tygodnie mogą przynieść spadki na rynku złota w okolice minimów z grudnia 2016 roku – przewiduje Dorota Sierakowska, analityk surowcowy z Domu Maklerskiego BOŚ. Oznaczałoby to, że surowiec czeka przecena o co najmniej
W Gdańsku stabilnie, Gdynia podwójnym liderem
W październiku w każdej z dzielnic Gdańska można było znaleźć duże mieszkania w atrakcyjnej cenie. Jak jednak wynika z najnowszego raportu Szybko.pl, Metrohouse i Expandera, znaczny spadek cen ofertowych wciąż
Banki centralne kupują złoto
Wiele wskazuje na to, że złoto znów może powrócić do łask inwestorów. Od początku roku podrożało już o niemal 17 proc. Chętni na nie są nie tylko inwestorzy. Z ostatnich informacji Światowej Rady
Rekordowy grudzień w programie „Mieszkanie dla młodych”
Ponad 2,2 tys. wniosków o dofinansowanie wkładu własnego zaakceptował w grudniu Bank Gospodarstwa Krajowego. Przez pierwszy rok funkcjonowania programu „Mieszkanie dla młodych” bank przyjął 15 972 wnioski, przyznając dopłaty o
Na rynku mieszkań w Warszawie wiosna w pełni
Jak wynika z najnowszego raportu Szybko.pl, Metrohouse i Expandera na rynku mieszkaniowym w Warszawie widać widoczne ożywienie. Średnia cena, za którą mieszkańcy stolicy kupują własne M wrosła do 400 tys.
