Jak inwestować w nieruchomości komercyjne?

Nieruchomości to niezwykle efektowny i opłacalny sposób lokowania posiadanych aktywów. Jest stabilny – raz włożone pieniądze będą pracowały na nas przez długie lata. Posiadane obiekty komercyjne należy oczywiście remontować co kilka lat. Ich odnawianie stanowi jednak niedużą kwotę w porównaniu z ceną całej nieruchomości.

Jak wybrać nieruchomość pod inwestycję?

Tutaj kierować się należy przede wszystkim jednym ważnym czynnikiem – umiejscowieniem. W centrum dużych miast, gdzie tętni życie ekonomiczne, ceny nieruchomości osiągają zawrotne pułapy. Dużo można także zarobić na ich wynajmie. W niewielkich miejscowościach spada kwota, jaką musimy zapłacić za lokal. Ciężej jednak znaleźć chętnego, by go wynajął. Szukając nieruchomości pod zakup, należy pieczołowicie porównać jego cenę oraz sumę, którą możemy otrzymać za jego dzierżawę. Wynajem biur Warszawa to intratna inwestycja, należy jednak pamiętać, iż bardziej opłaca się w centrum niż na obrzeżach. Dajmy na to, że możemy wybrać jeden z dwóch lokali na terenie stolicy:

Pierwsze znajduje się przy alejach Jerozolimskich:
Cena kupna: 950 000 zł
Cena najmu: 6000 miesięcznie (72 000 złotych rocznie)

Drugi jest położony na Pradze w okolicach Wału Międzyszyńskiego:
Cena kupna: 730 000 zł
Cena najmu: 4900 zł (58 800 zł rocznie)

Wielu ludzi uzna, że inwestycja numer dwa jest bardziej opłacalna, ponieważ szybciej się zwróci. Należy jednak wziąć pod uwagę fakt, że będzie mniej wnosiła do naszej kieszeni.

Nieruchomości a inne formy inwestowania

Roczną stopę zwrotu oblicza się dzieląc roczny dochód netto pochodzący z wynajmu lokalu przez wartość nieruchomości. W wypadku obiektu przy alejach otrzymamy wartość 7,57%. Porównajmy ten zysk z procentami, jakie oferują inne formy inwestowania:

1. Lokata bankowa. Kilka lat temu powszechne były produkty bankowe oferujące około 8% (na niewielkie kwoty). Dzisiaj żadna uczciwa instytucja finansowa nie zaproponuje zysku powyżej 4%.

2. Obligacje. Papiery wartościowe PKN Orlen oferują zaledwie 4,2%.

3. Kupno mieszkania pod wynajem. Lokale mieszkalne wynajmuje się taniej niż użytkowe. Zysk z nabycia mieszkania za cenę 750 000 może wynosić 5,7%.