Jak inwestować w nieruchomości komercyjne?

Jak inwestować w nieruchomości komercyjne?

Nieruchomości to niezwykle efektowny i opłacalny sposób lokowania posiadanych aktywów. Jest stabilny – raz włożone pieniądze będą pracowały na nas przez długie lata. Posiadane obiekty komercyjne należy oczywiście remontować co kilka lat. Ich odnawianie stanowi jednak niedużą kwotę w porównaniu z ceną całej nieruchomości.

Jak wybrać nieruchomość pod inwestycję?

Tutaj kierować się należy przede wszystkim jednym ważnym czynnikiem – umiejscowieniem. W centrum dużych miast, gdzie tętni życie ekonomiczne, ceny nieruchomości osiągają zawrotne pułapy. Dużo można także zarobić na ich wynajmie. W niewielkich miejscowościach spada kwota, jaką musimy zapłacić za lokal. Ciężej jednak znaleźć chętnego, by go wynajął. Szukając nieruchomości pod zakup, należy pieczołowicie porównać jego cenę oraz sumę, którą możemy otrzymać za jego dzierżawę. Wynajem biur Warszawa to intratna inwestycja, należy jednak pamiętać, iż bardziej opłaca się w centrum niż na obrzeżach. Dajmy na to, że możemy wybrać jeden z dwóch lokali na terenie stolicy:

Pierwsze znajduje się przy alejach Jerozolimskich:
Cena kupna: 950 000 zł
Cena najmu: 6000 miesięcznie (72 000 złotych rocznie)

Drugi jest położony na Pradze w okolicach Wału Międzyszyńskiego:
Cena kupna: 730 000 zł
Cena najmu: 4900 zł (58 800 zł rocznie)

Wielu ludzi uzna, że inwestycja numer dwa jest bardziej opłacalna, ponieważ szybciej się zwróci. Należy jednak wziąć pod uwagę fakt, że będzie mniej wnosiła do naszej kieszeni.

Nieruchomości a inne formy inwestowania

Roczną stopę zwrotu oblicza się dzieląc roczny dochód netto pochodzący z wynajmu lokalu przez wartość nieruchomości. W wypadku obiektu przy alejach otrzymamy wartość 7,57%. Porównajmy ten zysk z procentami, jakie oferują inne formy inwestowania:

1. Lokata bankowa. Kilka lat temu powszechne były produkty bankowe oferujące około 8% (na niewielkie kwoty). Dzisiaj żadna uczciwa instytucja finansowa nie zaproponuje zysku powyżej 4%.

2. Obligacje. Papiery wartościowe PKN Orlen oferują zaledwie 4,2%.

3. Kupno mieszkania pod wynajem. Lokale mieszkalne wynajmuje się taniej niż użytkowe. Zysk z nabycia mieszkania za cenę 750 000 może wynosić 5,7%.

Previous Wady i zalety szybkich pożyczek przez Internet
Next Jak uzyskać wypłatę środków po zmarłym członku OFE?

Może to Ci się spodoba

Nieruchomości 0 Comments

Mieszkanie bez księgi wieczystej to ryzyko, które może się opłacać

Nie ma przeszkód prawnych do zakupu nieruchomości, dla której nie jest prowadzona księga wieczysta. W wielu przypadkach będzie to mocna karta przetargowa przy negocjacjach cenowych, ale należy liczyć się z

Nieruchomości 0 Comments

Wszystko o wspólnotach mieszkaniowych

Wspólnota mieszkaniowa powoływana jest na prośbę mieszkańców, którzy mają wyodrębnioną własność w granicach jednego budynku. Powinna funkcjonować na rzecz wszystkich mieszkańców, przedstawiać ich opinie, decyzje oraz oczekiwania. Jak od strony

Nieruchomości 0 Comments

Od czego zależy wartość nieruchomości?

Wartość rynkową nieruchomości stanowi najbardziej prawdopodobna jej cena, możliwa do uzyskania na rynku, przy założeniu, że strona kupująca i sprzedająca są od siebie niezależne oraz nie działają w sytuacji przymusowej

Nieruchomości 0 Comments

MDM 2014 czy 2015. Śpieszyć się czy czekać?

Rok 2015 przyniesie kolejne zmiany na rynku kredytów hipotecznych. W drugim kwartale przyszłego roku zmianie ma ulec ustawa o Mieszkaniu dla Młodych. Natomiast już z pierwszym dniem stycznia wkład własny

Nieruchomości 0 Comments

Wysoka dynamika rynku nieruchomości w Warszawie

Spośród wszystkich polskich miast wyłącznie Warszawa może pochwalić się rosnącą, wysoką dynamiką wzrostu liczby inwestycji deweloperskich w swoich granicach administracyjnych. Buduje się coraz więcej luksusowych nieruchomości, gdzie można kupić unikalne

Komentarze rynkowe 0 Comments

Do końca roku w Polsce będzie 23 tys. e-sklepów. Dla 87 proc. właścicieli jest to opłacalny biznes

W tym roku wartość rynku e-commerce w Polsce może wzrosnąć o 15 proc. i sięgnąć 35,8 mld zł, a w 2020 roku – 63 mld zł. Eksperci szacują, że w ciągu najbliższych miesięcy liczba e-sklepów przekroczy

1 Comment

  1. KingBruceLee
    31 sierpnia, 10:10 Reply
    Jest jeszcze możliwość kupna obligacji korporacyjnych od spółek z rynku nieruchomości. To mi się teraz wydaje najlepszych rozwiązaniem na inwestycje. Faktycznie lokaty czy obligacje skarbowe w tej chwili to nawet ciężko nazwać "inwestycją", a kupno własnej nieruchomości wiąże się już z dodatkowymi obowiązkami. Natomiast takie obligacje firmowe to i dobre oprocentowanie przy minimalnym ryzyku - zwłaszcza z tak stabilnego rynku, jak własnie nieruchomości.

Zostaw odpowiedź