NBP podsumowuje 2013 r. na rynku nieruchomości
W ostatnich dniach ukazał się obszerny roczny raport NBP podsumowujący 2013 r. na rynku nieruchomości. Jak został oceniony ten okres?
Sytuację na pierwotnych rynkach mieszkaniowych autorzy raportu określili mianem zbliżonej do równowagi. Świadczyły o tym stabilne ceny mkw. przeciętnego mieszkania, zmniejszające się zapasy deweloperów, a także krótszy czas sprzedaży oferowanych przez nich mieszkań. Początek ubiegłego roku wskazali jako zakończenie procesu dostosowań firm deweloperskich po szokach popytowych w latach 2006 – 2008. Ceny mieszkań zapewniały deweloperom wystarczające stopy zwrotu, dlatego też można spodziewać się było uruchomienia w najbliższej przyszłości nowych projektów. Nabywcy także nie mieli powodów do narzekań. Dostępność mieszkania w przeliczeniu na mkw. możliwy do nabycia za przeciętne miesięczne wynagrodzenie w sektorze przedsiębiorstw wzrosła kolejny raz z rzędu. Trend ten utrzymuje się nieprzerwanie od 2007 r. W ubiegłym roku związany był przede wszystkim ze stabilizacją cen nominalnych mkw. mieszkań przy jednoczesnym wzroście płac. W rezultacie wskaźnik dostępności mieszkań za przeciętne wynagrodzenie w największych polskich miastach oscyluje już w widełkach 0,7-1,0 , co jest nawet nieco lepszym wynikiem niż w 2006 r.
W ubiegłym roku rynek nieruchomości nie był wspierany przez żaden rządowy program (RnS został zakończony w 2012 r.), a część potencjalnych nabywców mogła wstrzymywać się z zakupem do czasu możliwości skorzystania z MdM-u. Nowy program został zresztą poddany w raporcie krytyce, a za jego największą wadę wskazano wspieranie sektora deweloperskiego, zamiast realizowania celów społecznych.
Autorzy raportu zwracają uwagę, iż we wszystkich 16 analizowanych miastach odnotowano poprawę wskaźników sytuacji mieszkaniowej, tj. wzrost zasobu mieszkaniowego na 1000 ludności, wzrost przeciętnej powierzchni użytkowej mieszkania w zasobie na osobę oraz spadek przeciętnej liczby osób w lokalu. Jak stwierdzają poprawa ta jednak w dużym stopniu powodowana była niekorzystnymi zmianami demograficznymi.
Jarosław Mikołaj Skoczeń
Emmerson Realty S.A.
www.strefynieruchomosci.blog.pl
Może to Ci się spodoba
Czym jest mieszkanie kompaktowe?
W ciągu ostatnich lat diametralnie zmienił się sposób poszukiwania najlepszego mieszkania. Aktualnie na najbardziej liczy się cena, a w dalszej kolejności warunki lokalowe, otoczenie i sąsiedzi. Nie może zatem dziwić
Rośnie popularność nieruchomości komercyjnych szytych na miarę
Wymagania inwestorów na rynku nieruchomości komercyjnych, przemysłowych i magazynowych są coraz większe. Chociaż coraz więcej jest inwestycji o charakterze spekulacyjnym, czyli budowanym bez podpisanych umów z najemcami, to rośnie też zapotrzebowanie na obiekty
Wynajem z odroczonym zakupem
Deweloperzy wprowadzają do swojej oferty coraz to nowe rozwiązania, które mają ułatwić klientom kupno danej nieruchomości. Jednym z nich jest zakup odroczony. W takiej transakcji klient wynajmuje mieszkanie w stanie
Mieszkania przy metrze droższe o kilkanaście procent
Home Broker przyjrzał się transakcjom dokonanym przez swoich klientów i sprawdził, jak bliskość stacji metra wpływa na cenę mieszkania. Analiza cen w dzielnicach wzdłuż pierwszej linii podziemnej kolejki w Warszawie
Lepiej płacić raty niż czynsz
Warunki rynkowe powodują, że koszt wynajmu mieszkania jest zbliżony do wysokości raty kredytu, zaciągniętego na zakup własnego lokum. W tej sytuacji trudno się dziwić, że preferujemy mieszkanie „na swoim”, niż
Zwrot z inwestycji w mieszkanie na wynajem przy kredycie hipotecznym
Inwestycja w mieszkanie na wynajem przy kredycie hipotecznym jest jedną z możliwości, które rozpatrują początkujący inwestorzy. Warto rozważyć, jaka w tym przypadku ujawnia się szansa zarobku i czy zysk z
0 Comments
Brak komentarzy!
You can be first to comment this post!