NBP podsumowuje 2013 r. na rynku nieruchomości
W ostatnich dniach ukazał się obszerny roczny raport NBP podsumowujący 2013 r. na rynku nieruchomości. Jak został oceniony ten okres?
Sytuację na pierwotnych rynkach mieszkaniowych autorzy raportu określili mianem zbliżonej do równowagi. Świadczyły o tym stabilne ceny mkw. przeciętnego mieszkania, zmniejszające się zapasy deweloperów, a także krótszy czas sprzedaży oferowanych przez nich mieszkań. Początek ubiegłego roku wskazali jako zakończenie procesu dostosowań firm deweloperskich po szokach popytowych w latach 2006 – 2008. Ceny mieszkań zapewniały deweloperom wystarczające stopy zwrotu, dlatego też można spodziewać się było uruchomienia w najbliższej przyszłości nowych projektów. Nabywcy także nie mieli powodów do narzekań. Dostępność mieszkania w przeliczeniu na mkw. możliwy do nabycia za przeciętne miesięczne wynagrodzenie w sektorze przedsiębiorstw wzrosła kolejny raz z rzędu. Trend ten utrzymuje się nieprzerwanie od 2007 r. W ubiegłym roku związany był przede wszystkim ze stabilizacją cen nominalnych mkw. mieszkań przy jednoczesnym wzroście płac. W rezultacie wskaźnik dostępności mieszkań za przeciętne wynagrodzenie w największych polskich miastach oscyluje już w widełkach 0,7-1,0 , co jest nawet nieco lepszym wynikiem niż w 2006 r.
W ubiegłym roku rynek nieruchomości nie był wspierany przez żaden rządowy program (RnS został zakończony w 2012 r.), a część potencjalnych nabywców mogła wstrzymywać się z zakupem do czasu możliwości skorzystania z MdM-u. Nowy program został zresztą poddany w raporcie krytyce, a za jego największą wadę wskazano wspieranie sektora deweloperskiego, zamiast realizowania celów społecznych.
Autorzy raportu zwracają uwagę, iż we wszystkich 16 analizowanych miastach odnotowano poprawę wskaźników sytuacji mieszkaniowej, tj. wzrost zasobu mieszkaniowego na 1000 ludności, wzrost przeciętnej powierzchni użytkowej mieszkania w zasobie na osobę oraz spadek przeciętnej liczby osób w lokalu. Jak stwierdzają poprawa ta jednak w dużym stopniu powodowana była niekorzystnymi zmianami demograficznymi.
Jarosław Mikołaj Skoczeń
Emmerson Realty S.A.
www.strefynieruchomosci.blog.pl
Może to Ci się spodoba
470 tys. zł kredytu dla rodziny
Kredyty hipoteczne w złotych są dziś najkorzystniej oprocentowane. Pożyczyć możemy więcej W ostatnim czasie kredyty mieszkaniowe stają się coraz tańsze. To dobra wiadomość zarówno dla zadłużonych, jak i osób planujących
W 2015 wzrośnie liczba mieszkań kupowanych na wynajem
Ograniczona dostępność kredytów hipotecznych, rosnąca atrakcyjność inwestycyjna nieruchomości oraz trendy społeczne, takie jak zwiększona mobilność pracowników czy wzrost liczby rozwodów to główne zwiastuny rozwoju rynku najmu. Eksperci szacują, że w
Wszystko o wspólnotach mieszkaniowych
Wspólnota mieszkaniowa powoływana jest na prośbę mieszkańców, którzy mają wyodrębnioną własność w granicach jednego budynku. Powinna funkcjonować na rzecz wszystkich mieszkańców, przedstawiać ich opinie, decyzje oraz oczekiwania. Jak od strony
Mniejsze rynki przyciągają uwagę deweloperów
Aktywność deweloperów obiektów handlowych, w minionym półroczu skumulowała się na średnich i małych rynkach. To właśnie tu powstaje 63 proc. z obecnie budowanej powierzchni handlowej. Jak wynika z najnowszego raportu
Wiosna na rynku mieszkaniowym w Krakowie
Z najnowszego raportu Szybko.pl, Metrohouse i Expandera wynika, że ożywił się rynek mieszkaniowy w Krakowie. Ceny wzrosły i obecnie średnio wynoszą 5769 zł za m kw. Coraz większym zainteresowaniem cieszą
Wynajem z odroczonym zakupem
Deweloperzy wprowadzają do swojej oferty coraz to nowe rozwiązania, które mają ułatwić klientom kupno danej nieruchomości. Jednym z nich jest zakup odroczony. W takiej transakcji klient wynajmuje mieszkanie w stanie
