W tym roku wzrosną raty nie tylko kredytów we frankach
Raty kredytów zaciągniętych we frankach istotnie wzrosły, ale już niedługo możemy spodziewać się niewielkich spadków. W wyliczeń Expandera wynika, że w przypadku zobowiązania na kwotę 200 000 zł, ujemne stopy procentowe w Szwajcarii spowodują obniżenie raty o 80-106 zł. Na wzrost kwoty miesięcznej spłaty, aż o blisko 50%, muszą natomiast przygotować się ci, którzy w 2007 r. zaciągnęli kredyt w ramach programu Rodzina na swoim.
Wraz ze wzrostem kursu CHF, w Szwajcarii znacznie spadły stopy procentowe aż do ujemnego poziomu. Co prawda przez chwilę istniała obawa czy wszystkie banki będą te ujemne stopy stosować. Obecnie już wiadomo, że banki je uwzględnią przy obliczaniu oprocentowania. Jest to bardzo dobra wiadomość dla osób zadłużonych we frankach szwajcarskich. Wpłynie to bowiem na spadek oprocentowania tego rodzaju kredytów do poziomu niższego niż marża banku. W rezultacie rata może obniżyć się nawet o ponad 100 zł.
Po wzroście CHF do poziomu 4,30 zł, w przypadku zobowiązania na kwotę 300 000 zł zaciągniętego w połowie 2007 roku na okres 30 lat, rata wzrosła o 262 zł. W kolejnych miesiącach jednak spadnie. Nastąpi to gdy tylko bank zaktualizuje oprocentowanie, co zwykle dzieje się raz na trzy miesiące. Jeśli LIBOR CHF 3M wyniesie -0,56% (tyle, ile wyniósł 19 stycznia) to rata spadnie o 80 zł. Jeśli jednak osiągnie poziom -0,75% to zmniejszy się o 106 zł. Rata co prawda nadal będzie wyższa niż w grudniu, ale jednak nieco ulży to kredytobiorcom.
Rodzina na swoim z kredytem
Warto nadmienić, że w tym roku rosną nie tylko raty kredytów hipotecznych zaciągniętych we frankach. Więcej już niedługo zapłacą również ci, którzy w 2007 r. zdecydowali się na zadłużenie w ramach programu Rodzina na swoim. Przypomnijmy, że polegał on na dopłatach pomniejszających miesięczne raty. Przez osiem lat mogli oni liczyć na znaczne ulgi. Dopłata wynosiła bowiem połowę odsetek wynikających z publikowanej przez BGK stopy referencyjnej wynoszącej obecnie 4,06%. Oznacza to, że jeśli kredyt został zaciągnięty na kwotę 200 000 zł a do spłaty pozostało 175 000 zł, to w najbliższym czasie rata wzrośnie o blisko 300 zł, czyli niemal o połowę. Dotychczas miesięczna kwota spłaty wynosiła bowiem 624 zł.
Jednocześnie warto zaznaczyć, że sytuacja osób zadłużonych we frankach oraz tych spłacających preferencyjne kredyty jest zupełnie inna. Przede wszystkim, zadłużenie osób, które wzięły udział w programie Rodzina na swoim, wynosi obecnie ok. 175 000 zł, czyli jest niższe niż wartość mieszkania. Przez 8 lat zdążyli oni już spłacić cześć długu. W przypadku kredytu we frankach dług wynosi nieco ponad 300 000 zł, a więc o 50% więcej niż w momencie zaciągania kredytu. W razie problemów ze spłatą uczestnicy RnS mogą więc sprzedać mieszkanie, spłacić dług i jeszcze pozostanie im w kieszeni trochę pieniędzy. Ci zadłużeni we frankach nie mają natomiast takiej możliwości.
Grupa osób, która w tym roku będzie musiała się pożegnać z dopłatami, nie jest duża. W 2007 roku tego udzielono zaledwie 4 001 tego typu kredytów. W kolejnych latach będzie ich jednak coraz więcej. W przyszłym roku będzie ich 6 645, a za dwa lata ponad 30 000. W rekordowym 2011 r. udzielono ich nieco ponad 51 000. Te osoby mają jednak przed sobą jeszcze 4 lata niskich rat.
Jarosław Sadowski
Główny Analityk
Expander Advisors
Może to Ci się spodoba
W jaki sposób funkcjonują kantory w Polsce?
Obecnie wiele osób nie wyobraża sobie życia bez kantorów. Chodzi szczególnie o osoby, które znalazły pracę poza Polską lub prowadzą ogromne przedsiębiorstwa międzynarodowe. Aczkolwiek nie są podobne tych, które otwierały
Kto powinien zostać skarbnikiem gminy?
Już wiele lat działa reguła, że do zajęcia posady samorządowej należy mieć odpowiednie wykształcenie. Do tej pory znaczenie miały głównie umiejętności i predyspozycje. Aczkolwiek oczekiwania uległy zmianie, w szczególności w
Aktywa funduszy inwestycyjnych wzrosły w 2014 roku o ponad 10%
Wartość aktywów zarządzanych przez polskie fundusze inwestycyjne wzrosła w grudniu o +1,4% osiągając na koniec miesiąca poziom 208,9 mld zł. Po świetnym roku 2013, w którym środki zarządzane przez krajowe
Słowenia drugim Cyprem?
Wtorkowa sesja na rynkach walut została prawie całkowicie zdominowana przez niedźwiedzie, które tym razem nie odpuszczały aż do końca dnia. Negatywne nastroje wśród inwestorów kształtowane były przez informacje napływające z
Kto powinien podjąć telepracę?
Od jakiegoś czasu dużym zainteresowaniem może poszczycić się telepraca. Jest poszukiwana szczególnie przez studentów, gdyż wyróżnia się elastycznym grafikiem i rodzinną atmosferą w młodej grupie. Czy warto pracować na stanowisku
Nowa ustawa o obligacjach czeka na debiut
Złożony w lutym podpis Prezydenta RP zakończył legislacyjny etap prac nad nową ustawą o obligacjach. Jej przepisy, mające służyć rozwojowi rynku pozaskarbowych papierów dłużnych, wejdą w życie 1 lipca. Ustawa
0 Comments
Brak komentarzy!
You can be first to comment this post!