W Krakowie opłaca się zakup mieszkania pod wynajem

Kraków ze względu na swoje turystyczne walory jest bardzo atrakcyjnym rynkiem najmu mieszkań. Biorąc pod uwagę fakt, że obecnie kupujący własne M mogą wynegocjować ceny niższe nawet o 10%, a raty kredytów spadły średnio o 500 zł, to może być to dobry moment na zakup nieruchomości pod inwestycję. Średnia cena ofertowa lokali używanych w Krakowie wynosi obecnie 5500 zł za m kw., a największym zainteresowaniem cieszą się lokale o wartości do 300 tys. złotych.

Jak wynika z najnowszego raportu Szybko.pl, Metrohouse i Expandera zapotrzebowanie na wynajmowane mieszkania w Krakowie należy do jednych z największych w Polsce – Najtańsze mieszkania można znaleźć w Nowej Hucie, gdzie wynajem kawalerki kosztuje już 850 złotych miesięcznie. Na drugim biegunie znajdują się duże mieszkania na Starym Mieście i dzielnicach z nim graniczących, gdzie za kawalerkę trzeba wyłożyć 1300 złotych miesięcznie, a za wynajem dużych mieszkań 3-4 pokojowych powyżej 4 tys. – mówi Marta Kosińska ekspert Szybko.pl.

Sprzedający obniżają ceny

Jednocześnie spada popyt na zakup własnego M w Krakowie, co skłania sprzedających do obniżania cen – Przy długiej, co najmniej kilkumiesięcznej ekspozycji mieszkań do sprzedaży, widoczna jest większa skłonność sprzedających do obniżania cen ofertowych. Obecnie w trakcie negocjacji można uzyskać upust przeciętnie od 6 do 10% ceny pierwotnej. Jednocześnie z raportu Szybko.pl, Metrohouse i Expandera wynika, że Kraków jest miastem w którym występuje największa różnica pomiędzy cenami ofertowymi, a podpisywanymi umowami sprzedaży – mówi Piotr Przychodzki, dyrektor regionalny Metrohouse & Partnerzy.

Kredytobiorcy płacą niższe raty

Osoby myślące o zakupie własnego M ucieszy z pewnością fakt, że tanieją kredyty. – Początek kwietnia przyniósł bardzo dobre informacje z rynku kredytowego. Po zakończeniu I kwartału banki zaktualizowały ich oprocentowanie uwzględniając w nim bieżący poziom stawki WIBOR. W rezultacie, po raz pierwszy w historii, przeciętne oprocentowanie kredytów hipotecznych w złotych spadło poniżej 5%. Jeszcze miesiąc temu wynosiło 5,3%, a obecnie już tylko 4,89% – mówi Jarosław Sadowski, Główny Analityk firmy Expander.

Wraz ze spadkiem oprocentowania spadają więc również raty kredytów. – Jeśli połączymy to z niższymi cenami nieruchomości, to okaże się, że rata kredytu zaciąganego na zakup mieszkania w Krakowie (o powierzchni 60 m2) spadła od września aż o 500 zł – dodaje Jarosław Sadowski, Expander.

Źródło: Materiał prasowy