Jest szansa, że Polacy zaczną masowo inwestować w nieruchomości komercyjne
Coraz bliżej utworzenia na polskim rynku REIT-ów, czyli funduszy lub spółek inwestujących w nieruchomości komercyjne. Umożliwia on inwestowanie zarówno inwestorom instytucjonalnym, jak i indywidualnym nawet niewielkich kwot. Trwają prace nad stroną prawną przedsięwzięcia. Zdaniem Stowarzyszenia REIT Polska potrzebna jest specustawa lub zmiany w ustawach, m.in. podatkowych, bo podmioty te powinny być zwolnione z podatku od osób prawnych.
– Potencjał spółek nieruchomościowych typu REIT jest ogromny – mówi agencji informacyjnej Newseria Inwestor Mirosława Walecka-Agria ze Stowarzyszenia REIT Polska. – Zakładamy, że w każdym mieście wojewódzkim jest co najmniej kilka nieruchomości komercyjnych. Nie są to tylko biurowce, ale także powierzchnie magazynowe na obrzeżach miast. Także sektor samorządowy, państwowy może prywatyzować poprzez komercjalizację funduszami czy spółkami typu REIT.
Program budowy kapitału ma być jednym z pięciu filarów Planu na rzecz Odpowiedzialnego Rozwoju autorstwa wicepremiera i ministra rozwoju Mateusza Morawieckiego. Jego elementem ma być budowanie oszczędności Polaków, m.in. poprzez umożliwienie inwestycji w tzw. REIT-y, czyli spółki lub fundusze inwestujące w duże i drogie nieruchomości komercyjne, jak biurowce czy centra logistyczne. Dzięki temu prywatny inwestor, którego nie byłoby stać na tego typu zakup w całości, może partycypować w korzyściach z takich inwestycji. Mogą one być przedmiotem inwestycji także funduszy emerytalnych, gdyż są uznawane za bezpieczne. To rozwiązania od dawna działa w innych krajach.
– W poszczególnych krajach zarówno Unii Europejskiej, jak i Stanów Zjednoczonych rozwiązania typu REIT istnieją od wielu lat. W krajach młodszych, jak Bułgaria, takie rozwiązania powstały niedawno. Są to przedsiębiorstwa lubiane przez fundusze inwestycyjne, także państwowe, które zarządzają portfelami emerytalnymi – potwierdza Walecka-Agria. – Powinniśmy jak najbardziej dążyć do tych rozwiązań prawnych i do wykorzystania możliwości, jakie dają REIT-y w Polsce.
Podmioty typu REIT byłyby zobowiązane do inwestowania co najmniej 70 proc. aktywów w nieruchomości (na wynajem oraz sprzedaż) oraz reinwestowania 95 proc. zysków ze sprzedaży w ten sektor w razie niewypłacenia go inwestorom. Równocześnie musiałyby wypłacać co najmniej 80 proc. zysków tytułem dywidendy, dlatego mają być zwolnione z podatku CIT. Fiskusowi zapłacą inwestorzy poprzez podatek Belki. Do tego potrzebne są zmiany w ustawach.
– Są dwie drogi uregulowania funduszy i spółek typu REIT. Jedna to jest stworzenie specustawy, która pochyli się nad REIT-ami całościowo, a druga to nowelizacja kilku ustaw, przede wszystkim ustaw podatkowych. Bardzo ważną kwestią jest to, że REIT-y powinny być zwolnione z CIT-u, gdyż stała dywidenda powoduje, że nasz inwestor płaci podatek od dywidend. Tak to działa w całej Europie i na świecie – mówi przedstawicielka Stowarzyszenia REIT Polska. – Tak jak fundusze inwestycyjne są zwolnione podmiotowo z CIT-u, tak i REIT-y w założeniu swoim też powinny.
REIT-y na polskim rynku mają – poza sprzyjaniu gromadzeniu kapitału – stymulować rynek nieruchomości i spowodować wzrost udziału rodzimych inwestorów w tego typu inwestycjach.
Może to Ci się spodoba
66 proc. seniorów pobiera emeryturę na konto. To coraz ważniejsza grupa klientów dla banków
Rośnie liczba emerytów, którzy korzystają z rachunków bankowych. Wciąż jednak co trzeci senior pobiera świadczenie w formie gotówki. Koszty ponoszone przez ZUS z tytułu wypłaty świadczeń w tej formie wynoszą około 221 mln zł rocznie.
Jak podzielić budżet w rodzinie? Sprawdzone sposoby na efektywne zarządzanie finansami
Dobry podział budżetu to klucz do stabilności finansowej w rodzinie. To jednak niełatwe zadanie, szczególnie gdy dochody są nierówne, a wydatki różnorodne. Jak zrobić to skutecznie i sprawiedliwie dla wszystkich?
Ile naprawdę można zaoszczędzić na wymianach walut online?
Podróżujemy, handlujemy z zagranicą, spłacamy kredyty walutowe – krótko mówiąc cały czas obracamy walutami obcymi. Do niedawna byliśmy skazani na korzystanie z tradycyjnych kantorów i banków. Dziś istnieje bardziej korzystna
Jak wziąć bezpieczny kredyt hipoteczny?
Bezpieczny, czyli taki, którego spłata nie załamie płynności domowego budżetu, nawet gdy sytuacja finansowa się pogorszy, albo nagle pojawi się konieczność poniesienia niespodziewanych wydatków. Przedstawiciele Banku Anglii ostrzegając przed możliwym
Co to jest home staging?
W ostatnim czasie sprzedawanie mieszkania pochłania wiele czasu i cierpliwości. Większość klientów długo podejmuje ostateczną decyzję i raczej nikt nie działa pod wpływem emocji. Zakup nieruchomości to poważna transakcja i
Konto oszczędnościowe – praktyczny prezent świąteczny?
Grudzień to czas poszukiwania podarunków dla najbliższych. Mniejszym dzieciom można kupić zabawki, natomiast prezent wręczony nastolatkowi powinien być praktyczny. Nie masz pomysłu na ciekawy upominek? Oto niecodzienna propozycja: konto oszczędnościowe.
0 Comments
Brak komentarzy!
You can be first to comment this post!