Małe mieszkania coraz popularniejsze w Krakowie

Z najnowszego raportu Szybko.pl, Metrohouse i Expandera wynika, że ceny ofertowe w Krakowie spadły o 2,7% w porównaniu do poprzedniego miesiąca. Natomiast kwoty transakcyjne nie zmieniły się znacząco i wynoszą średnio 6 057 zł za mkw. Co ciekawe, stolica Małopolski okazała się miejscem, gdzie kupowane są najmniejsze mieszkania. W październiku średni metraż nabywanych nieruchomości wyniósł tu jedynie 47,5 mkw. Na uwagę zasługuje również korzystne oprocentowanie kredytów hipotecznych, które dla wariantu z wysokim wkładem własnym (25%) wynosi tylko 3,88%.

Niskie ceny ofertowe

W październiku nastąpiła poważna obniżka ceny ofertowej w Krakowie, aż o 2,7%. – Duże przyrostyi spadki z miesiąca na miesiąc są dosyć charakterystyczne dla stolicy Małopolski. Jest to bowiem miasto o bardzo dużej rozpiętości cen. Można tu znaleźć zarówno lokale za 3 tys. zł, jak i za 17 tysięcy – zauważa Marta Kosińska, ekspert Szybko.pl. Warto również podkreślić, że podaż jest tu około trzy razy mniejsza niż w Warszawie. Oznacza to, że gdy pojawi się większa liczba droższych ofert (np. w Centrum, na Starym Mieście) lub tańszych (np. Nowa Huta) niemal natychmiast znajduje to odzwierciedlenie w zmianie średniej ceny ofertowej.

Kawalerki zaniżają średnią

W Krakowie średnie ceny nabywanych mieszkań nie zmieniły się znacząco od poprzedniego notowania i wynoszą obecnie 6 057 zł za mkw. – Znamienny jest natomiast wzrost zainteresowania najmniejszymi mieszkaniami. Popularność kawalerek spowodowała, że znacznie spada średni metraż kupowanych lokali. Aktualnie to zaledwie 47,5 mkw. Zwykle to o Łodzi mówiliśmy, jako o mieście, w którym sprzedawane są najmniejsze mieszkania, lecz nieoczekiwanie to Kraków wyprzedził ją w tej klasyfikacji – stwierdza Marcin Jańczuk, ekspert Metrohouse. Należy również zwrócić uwagę na ogólny koszt mieszkania. Kupujący bowiem wydają średnio 275 tys. zł. Chociaż wynik ten jest podobny do Wrocławia i Poznania, tam jednak ceny nieruchomości są znacznie niższe.

Oprocentowanie kredytów jeszcze niższe

Dla osób zainteresowanych zakupem mieszkania w Krakowie niewątpliwie dobrą informacją jest fakt, że oprocentowanie kredytów hipotecznych spadło po raz kolejny. W wariancie z wysokim wkładem własnym (25%) wynosi bowiem już tylko 3,88% i po raz pierwszy w historii jest niższe niż 4%.

W przypadku kredytów z najniższym wkładem (5%), wynosi ono natomiast średnio 4,34%. – Tak niski poziom oprocentowania sprawia, że kupując w Krakowie mieszkanie o powierzchni 60 mkw., przy minimalnym wkładzie własnym rata wyniesie zaledwie 1 888 zł – oblicza Jarosław Sadowski, ekspert Expander Advisors.

Spadek oprocentowania pozytywnie wpływa nie tylko na wysokość rat, lecz także na dostępność kredytów. Dzięki tej zmianie rośnie bowiem zdolność kredytowa. – Warto jednak dodać, że już niedługo dla części osób kredyty mogą stać się trudno dostępne, ponieważ od stycznia dwukrotnie wzrasta kwota wymaganego wkładu własnego. Obecnie, aby w Krakowie zakupić mieszkanie o powierzchni 60 mkw. za przeciętną cenę transakcyjną, wystarczy 18 171 zł oszczędności. Od przyszłego roku trzeba będzie posiadać już 36 342 zł – konkluduje ekspert.

 

Materiał prasowy

Previous Ostatni dzwonek na zakup mieszkania
Next Przegląd poranny 28 listopada

Może to Ci się spodoba

Nieruchomości 0 Comments

Przybywa Ukraińców zainteresowanych zakupem mieszkania w Polsce

Cudzoziemcy w Polsce odpowiadają za ok. 7 proc. zakupów mieszkań. Popyt z ich strony rośnie, szczególnie wśród osób przyjeżdżających zza wschodniej granicy. Ukraińcy wyprzedzili pod tym względem Brytyjczyków i Niemców. Część zakupów to

Nieruchomości 0 Comments

Ceny w dół, rachunki za mieszkanie w górę

Deflacja trwa już od 10 miesięcy, co nie przeszkadza rosnąć kosztom utrzymania mieszkania. Te – patrząc na dane za ostatnie lata – zawsze rosną szybciej niż ogólny poziom cen. Po

Nieruchomości 0 Comments

Czy Rekomendacja S zmieniła tendencje kredytobiorców?

Obowiązkowy wkład własny przy zakupie mieszkania, wynoszący od tego roku minimum 10% wartości całego kredytu hipotecznego, mógł dla niektórych okazać się barierą nie do przejścia. Na rynku nadal dominują jednak

Nieruchomości 0 Comments

Na jakie rozwiązania przyjazne środowisku i kieszeni mogą liczyć mieszkańcy nowych inwestycji w Warszawie?

Zrównoważone budownictwo zyskuje na znaczeniu. W coraz większej ilości inwestycji mieszkaniowych możemy liczyć na rozwiązania ekologiczne, nie tylko ze względu na ochronę środowiska. Wpływają również na oszczędności  i polepszenie warunków

Nieruchomości 0 Comments

470 tys. zł kredytu dla rodziny

Kredyty hipoteczne w złotych są dziś najkorzystniej oprocentowane. Pożyczyć możemy więcej W ostatnim czasie kredyty mieszkaniowe stają się coraz tańsze. To dobra wiadomość zarówno dla zadłużonych, jak i osób planujących

Nieruchomości 0 Comments

Wiosna na rynku mieszkaniowym w Krakowie

Z najnowszego raportu Szybko.pl, Metrohouse i Expandera wynika, że ożywił się rynek mieszkaniowy w Krakowie. Ceny wzrosły i obecnie średnio wynoszą 5769 zł za m kw. Coraz większym zainteresowaniem cieszą

0 Comments

Brak komentarzy!

You can be first to comment this post!

Zostaw odpowiedź