Jakie wymagania musi spełnić firma starając się o kredyt na nieruchomość
Przedsiębiorstwom zwykle znacznie trudniej niż osobom prywatnym jest uzyskać kredyt. Banki traktują je bowiem jako klientów obciążonych wysokim ryzykiem i stawiają im duże wymagania. Expander zwraca jednak uwagę, że nawet przedsiębiorstwo bez historii w branży nieruchomościowej, uzbrojone w odpowiednią wiedzę, może uzyskać kredyt na zakup lokalu pod wynajem lub siedzibę.
Banki zwykle udzielają kredytów inwestycyjnych tylko tym firmom, które mają już doświadczenie w swoim biznesie. To bowiem zwiększa szanse powodzenia finansowanego przedsięwzięcia, a więc i prawdopodobieństwo, że bank odzyska pożyczone pieniądze. Wyjątkiem od tej zasady jest kredyt na zakup nieruchomości pod wynajem. W takim przypadku firma nie musi prowadzić działalności gospodarczej w tym zakresie.
Co ciekawe, w celu uzyskania takiego kredytu przedsiębiorstwo może powołać spółkę celową, która w jego imieniu będzie ubiegać się o dofinansowanie. Spółka celowa nie musi posiadać dużego bufora finansowego, ani wykazywać długoletniej działalności. Przy badaniu zdolności kredytowej nie bierze się bowiem pod uwagę długości działania firmy. Nie trzeba także przedstawiać dochodu obecnego, który mógłby pokryć raty kredytu.
Spłatę w pełni pokrywać będzie bowiem otrzymywany w przyszłości czynsz. Klient musi być jedynie przygotowany na wymagany wkład własny wynoszący min. 20% wartości zakupu. Warto więc potraktować to jako inwestycję długookresową. Takie kredyty są bowiem udzielane przede wszystkim na 10 lat plus 5 lat okresu amortyzacji.
Aby otrzymać taki kredyt, nie trzeba przygotować wielu dokumentów. Najważniejszym punktem jest umowa najmu, którą firma podpisze z przyszłymi najemcami. To na podstawie wpływów z najmu będzie bowiem liczona zdolność kredytowa. Na początku wystarczy, aby klient posiadał przynajmniej list intencyjny podmiotów zainteresowanych najmem. Nie jest to oczywiście dokument wiążący, jednak inwestorowi, czyli bankowi wskazuje, z jakim zainteresowaniem może spotkać się propozycja starającego się o dofinansowanie.
Warto dodać, że najemcą może być także spółka matka. Może to być więc bardzo korzystny sposób uzyskania finansowania na zakup siedziby dla firmy. W przypadku zakupu nieruchomości bezpośrednio przez spółkę matkę musi ona bowiem posiadać zdolność kredytową obliczaną na podstawie wyników własnej działalności. Przed udzieleniem takiego kredytu, bank szczegółowo zbada jej sytuację finansową.
Monika Mojzesowicz
Menedżer ds. Produktów dla Firm firmy Expander
Może to Ci się spodoba
Znaczenie profesjonalnych tłumaczeń w działalności firmy na międzynarodowych rynkach
Postępująca globalizacja i umiędzynarodowienie rynków sprawiają, że znacząco rośnie rola tłumaczy w biznesie. Kontakty z obcokrajowcami to dziś rzecz powszechna w każdej większej firmie, co przekłada się na kwitnący eksport
Jakie obowiązki ma PKD?
Polska Klasyfikacja Działalności (PKD) powstała trzy lata temu na wyraźną prośbę ONZ we wszystkich państwach Unii Europejskiej. Posługuje się kodami do określania specyfiki przedsiębiorstwa. W jakim celu powołano PKD? Na
Polska w czołówce krajów europejskich o najmniejszej liczbie ataków hakerskich
Z danych Check Point Software Technologies wynika, że Polska jest czwartym krajem z najmniejszą liczą ataków hakerskich. Średnio 44 ataki na 100 były skuteczne. To wynik o 10 pkt niższy niż w poprzednim
Średni czas oczekiwania na zapłatę faktury spada
Średnio 3 miesiące wynosi okres przeterminowania należności. To 17 dni krócej niż w I kwartale – wynika z badania „Portfel należności polskich przedsiębiorstw”. Odsetek przeterminowanych faktur spadł do 20,8 proc., wciąż jednak
Do 2020 roku wydatki firm na nowoczesne rozwiązania IT przekroczą 500 mld dol
Proces przechodzenia przedsiębiorstw na rozwiązania cyfrowe następuje coraz szybciej. Aby utrzymać się na rynku, niebawem każda firma będzie musiała się przekształcić, przynajmniej częściowo, w spółkę software’ową. Eksperci podkreślają, że bardzo wzrośnie
Prowadzenie biznesu w Polsce ma być prostsze
Bardziej przyjazna administracja, łatwiejsze odzyskiwanie wierzytelności i łagodniejsze przepisy prawa – to niektóre z ułatwień, jakie przewiduje zaproponowany przez resort rozwoju pakiet dla przedsiębiorców. Skorzystają z niego głównie małe i średnie firmy. W najbliższych tygodniach propozycje
0 Comments
Brak komentarzy!
You can be first to comment this post!