Inwestycje mieszkaniowe – czy warto kupić mieszkanie na kredyt i je wynająć?

Popularność mieszkań jako inwestycji stale rośnie. To ciekawa alternatywa dla lokat bankowych czy funduszy inwestycyjnych, która kusi wielu Polaków. Czy jednak w przypadku, w którym nie dysponuje się wystarczającą kwotą na kupno nieruchomości, opłaca się brać na nie kredyt?

Kredyty hipoteczne wiążą bank i klienta na ogół na kilkadziesiąt lat. To w tym czasie kredytobiorca musi regularnie spłacać swoje zobowiązanie, czyli nie tylko raty kapitałowe za nieruchomość, ale również raty odsetkowe – nieraz wysokie, które stanowią zysk dla banku. Dla wielu osób bez mieszkania jest to jednak jedyne rozwiązanie. Czy jednak w przypadku, w którym nieruchomość kupuje się tylko w celu inwestycyjnym, czyli na wynajem, jest to opłacalne wyjście?

Rata i oplata za mieszkanie

Zanim podpisze się umowę kredytową, trzeba przeznaczyć czas na dokładne przeanalizowanie całej sprawy. Zasadniczo kupowanie mieszkania po to, aby je wynajmować, a następnie jeszcze do niego dopłacać, nie jest zbyt zachęcające. Najlepiej, aby wysokość raty była porównywalna lub nawet niższa od kosztów wynajmu lokalu, aby w ten sposób dodatkowo zarobić. Naturalnie, mieszkanie jest wtedy własnością kredytobiorcy, ale powinien on pamiętać o tym, że posiadając lokal na wynajem, musi też co jakiś czas przeprowadzić w nim remont, odświeżyć jego wygląd, nie mówiąc już o wyposażeniu, które może być dość kosztowne.

Problemy z lokatorami

Zwrot inwestycji zależy od lokatorów, którzy zdecydują się na wynajęcie mieszkania. Wtedy, gdy nie będą oni dbali o wyposażenie nieruchomości, nawet wcześniej pobrana kaucja może nie wystarczyć na doprowadzenie mieszkania do pożądanego stanu. Dodatkowo także kłopotem są niepłacący lokatorzy, którzy są chronieni przepisami prawa, dlatego w niektórych przypadkach właściciel mieszkania nie może ich eksmitować. Dla inwestycji, która zależy w dużej mierze od zewnętrznych czynników, ryzyko jest zawsze spore.

Inwestycja na lata

Zarówno kredyt hipoteczny, jak i inwestycja w nieruchomości są długofalowe. W sytuacji, w której nie zna się swojej przyszłości, a także kondycji rynku mieszkaniowego za dziesięć lat, kupno mieszkania na wynajem zawsze związane jest z wysokim ryzykiem. Kredyt jest wtedy dużą przeszkodą, ponieważ inwestycje mieszkaniowe nie zawsze okazują się w stu procentach udane. Niemniej jednak jeżeli podejmie się przemyślaną decyzję i jednocześnie będzie się miało dobrą zdolność kredytową, kupno nieruchomości na wynajem może być perspektywicznym rozwiązaniem.

Autor zewnętrzny