Poznaniacy inwestują w droższe mieszkania

Poznaniacy inwestują w droższe mieszkania

Mieszkańcy Poznania decydują się dziś częściej na duże mieszkania i kupują nieruchomości pod wynajem.

Analitycy NBP w swoim najnowszym raporcie piszą, że w ostatnim kwartale 2012 roku spadek cen (ofertowych i transakcyjnych) mieszkań na największych rynkach w naszym kraju, zarówno pierwotnym, jak i wtórnym był niewielki. Jednocześnie zwracają również uwagę, że zmniejsza się liczba nowo rozpoczętych inwestycji oraz liczba wydawanych pozwoleń na budowę. Pod koniec 2012 roku, po raz drugi od 2009 roku, spadła także liczba mieszkań oczekujących na sprzedaż.

Wyhamowanie produkcji mieszkań może przełożyć się na odwrócenie trendu cen na rynku mieszkań, który z resztą przewidują już niektórzy analitycy. Tańsze mieszkania stają się teraz coraz bardziej atrakcyjne dla inwestorów, zwłaszcza tych, którzy nabywają je za gotówkę.

– Na rynek nieruchomości wracają inwestorzy. Po raz pierwszy od półtora roku wyraźnie widać, że mieszkaniami zaczęły interesować się osoby, które kupują je w celach inwestycyjnych. Wybierają kawalerki lub małe dwupokojowe mieszkania z oddzielną kuchnią – zaznacza Teresa Witkowska, dyrektor sprzedaży w Red Real Estate Development. – Wyraźnie zarysowuje się też teraz druga grupa klientów. To osoby, które na osiedlu Red Park, które budujemy na poznańskim Dębcu kupują większe mieszkania. W tej chwili sprzedają sie nawet takie o powierzchni ponad 100 mkw. Dla niektórych klientów łączymy dwa mniejsze lokale, bo pozwala na to konstrukcja budynku. Takich mieszkań oczywiście nie kupują osoby 20 letnie, ale starsze, które chcą zamieszkać bardziej komfortowo. Przeważnie posiadają środki własne na pokrycie znacznej części ceny zakupu.

Używane drożej o 540 zł/mkw.

Większą skłonność do inwestowania w nieruchomości mieszkańców Poznania potwierdzają też przedstawiciele Szybko.pl, Metrohouse i Expandera. Z opracowanego przez te firmy raportu możemy się dowiedzieć, że w porównaniu do początku 2013 roku, poznaniacy kupują teraz mieszkania używane droższe średnio o 540 zł za mkw. Analitycy zwracają uwagę, że sprzyja temu sytuacja na rynku finansowym. Rata kredytu hipotecznego zaciągniętego na zakup 60-metrowego mieszkania w tym mieście od września minionego roku spadła aż o 319 zł.

Poznań wyróżnia się rozbudowanym rynkiem lokali mieszkalnych przeznaczonych pod wynajem krótkookresowy. Głównymi jego odbiorcami są odwiedzający organizowane w mieście targi. Aż co czwarte z wynajmowanych mieszkań to lokal duży, liczący powyżej 3 pokoi. Najwięcej ofert najmu pochodzi z Grunwaldu, najdroższe mieszkania można natomiast wynająć na Starym Mieście, gdzie za wynajem kawalerki trzeba zapłacić około 1300 zł, twierdzą przedstawiciele Szybko.pl

Większy potencjał rynku najmu w tym mieście sprzyja zakupom inwestycyjnym mieszkań, tym bardziej że zyski z lokat są teraz niewielkie, a rentowność najmu rośnie ze względu na niskie ceny nieruchomości. Sytuacja na rynku mieszkaniowym i kredytowym sprzyja także podejmowaniu decyzji zakupowych przez osoby przeprowadzające się do większych mieszkań.

 

 

RED Real Estate Development

Previous 470 tys. zł kredytu dla rodziny
Next Raport dzienny Forex

Może to Ci się spodoba

Nieruchomości 0 Comments

5 rzeczy, które musisz wiedzieć zanim odbierzesz mieszkanie

Wielu nabywców przekonało się, że błędy popełnione podczas odbioru mieszkania mogą dawać się we znaki przez kilka kolejnych lat. Zanim przyjmiesz klucze do lokalu i podpiszesz protokół upewnij się, że

Nieruchomości 0 Comments

Warszawa na tle Europy – Europejski Rynek Biurowy 2013

Analiza warszawskiego rynku biurowego, przeprowadzona przez BNP Paribas Real Estate, potwierdza przypuszczenia ekspertów – rok 2013 będzie rekordowy pod względem oddanej powierzchni biurowej. Raport Europejski Rynek Biurowy pokazuje również, że

Nieruchomości 1Comments

Mieszkanie dla młodych bez dzieci – rodziny wielodzietne poza MdM

Kilka miesięcy funkcjonowania programu Mieszkanie dla Młodych potwierdziło wcześniejsze obawy dotyczące jego efektywności. Część pierwotnych założeń nie miała jednak szans na realizację w praktyce. Jedną z ważniejszych zmian, które miały

Nieruchomości 0 Comments

Paradoksalny zastój na rynku kredytów hipotecznych

Utrzymująca się dobra koniunktura w gospodarce i korzystne tendencje na rynku pracy, rekordowo niskie stopy procentowe, niewygórowane ceny mieszkań i rosnąca aktywność deweloperów to czynniki sprzyjające rynkowi kredytów hipotecznych. Tymczasem

Nieruchomości 0 Comments

Rewolucja na święta – pośrednicy nieruchomości a nowa ustawa konsumencka

25 grudnia wejdzie w życie Ustawa o Prawach Konsumenta. Zmodyfikuje ona sposób pracy pośredników w obrocie nieruchomościami, który będą musieli zmierzyć się z szeregiem nowych obowiązków i zmian. Kluczowe zagadnienia

Nieruchomości 0 Comments

Jak bezpiecznie kupić nowe mieszkanie

Zwiększenie limitów w programie MdM wpłynęło pozytywnie na sprzedaż nieruchomości. Poszukujący nowego mieszkania mają teraz większy wybór, ponieważ więcej lokali kwalifikuje się do programu. Ale jak kupować bezpiecznie? Zacząć od

0 Comments

Brak komentarzy!

You can be first to comment this post!

Zostaw odpowiedź