NBP podsumowuje 2013 r. na rynku nieruchomości

NBP podsumowuje 2013 r. na rynku nieruchomości

W ostatnich dniach ukazał się obszerny roczny raport NBP podsumowujący 2013 r. na rynku nieruchomości. Jak został oceniony ten okres?

Sytuację na pierwotnych rynkach mieszkaniowych autorzy raportu określili mianem zbliżonej do równowagi. Świadczyły o tym stabilne ceny mkw. przeciętnego mieszkania, zmniejszające się zapasy deweloperów, a także krótszy czas sprzedaży oferowanych przez nich mieszkań. Początek ubiegłego roku wskazali jako zakończenie procesu dostosowań firm deweloperskich po szokach popytowych w latach 2006 – 2008. Ceny mieszkań zapewniały deweloperom wystarczające stopy zwrotu, dlatego też można spodziewać się było uruchomienia w najbliższej przyszłości nowych projektów. Nabywcy także nie mieli powodów do narzekań. Dostępność mieszkania w przeliczeniu na mkw. możliwy do nabycia za przeciętne miesięczne wynagrodzenie w sektorze przedsiębiorstw wzrosła kolejny raz z rzędu. Trend ten utrzymuje się nieprzerwanie od 2007 r. W ubiegłym roku związany był przede wszystkim ze stabilizacją cen nominalnych mkw. mieszkań przy jednoczesnym wzroście płac. W rezultacie wskaźnik dostępności mieszkań za przeciętne wynagrodzenie w największych polskich miastach oscyluje już w widełkach 0,7-1,0 , co jest nawet nieco lepszym wynikiem niż w 2006 r.

W ubiegłym roku rynek nieruchomości nie był wspierany przez żaden rządowy program (RnS został zakończony w 2012 r.), a część potencjalnych nabywców mogła wstrzymywać się z zakupem do czasu możliwości skorzystania z MdM-u. Nowy program został zresztą poddany w raporcie krytyce, a za jego największą wadę wskazano wspieranie sektora deweloperskiego, zamiast realizowania celów społecznych.

Autorzy raportu zwracają uwagę, iż we wszystkich 16 analizowanych miastach odnotowano poprawę wskaźników sytuacji mieszkaniowej, tj. wzrost zasobu mieszkaniowego na 1000 ludności, wzrost przeciętnej powierzchni użytkowej mieszkania w zasobie na osobę oraz spadek przeciętnej liczby osób w lokalu. Jak stwierdzają poprawa ta jednak w dużym stopniu powodowana była niekorzystnymi zmianami demograficznymi.

 

Jarosław Mikołaj Skoczeń
Emmerson Realty S.A.
www.strefynieruchomosci.blog.pl

Previous Spekulacje na temat działań OPEC - raport surowcowy
Next Do końca roku na IKE i IKZE zgromadzimy ponad 5 mld zł

Może to Ci się spodoba

Nieruchomości 0 Comments

Niewielki kapitał umożliwi inwestycje w nieruchomości

Mzuri CFI1 – crowdfundingowa spółka celowa z Grupy Mzuri specjalizującej się w zarządzaniu najmem mieszkań i inwestowaniu w nieruchomości – rozpoczęła nabór środków inwestycyjnych. Limity inwestycyjne wynoszą od 10 do

Nieruchomości 0 Comments

Zakup mieszkania krok po kroku

Nabycie mieszkania to skomplikowana operacja, niedostateczne do niej przygotowanie może spowodować niepotrzebny stres i wydłużyć cały proces. Home Broker podpowiada co zrobić, by całość przeprowadzić sprawnie i bezboleśnie. 1) Wyznacz

Nieruchomości 0 Comments

Na czym polega najem okazjonalny?

Od 2009 roku w kraju funkcjonuje tzn. najem okazjonalny. Jest trochę inny od tradycyjnego i daje większą ochronę dla właścicieli nieruchomości. Czym jest najem okazjonalny? Dlaczego warto z niego skorzystać?

Nieruchomości 0 Comments

Czy perspektywa 10 proc. wkładu własnego skłoniła Polaków do zaciągnięcia kredytu hipotecznego?

Rok 2014 przyniósł sporo zmian na rynku kredytów hipotecznych. Bardzo możliwe, że w 2015 r. będzie ich jeszcze więcej. Czy w IV kwartale Polacy ruszyli do banków po kredyty, zmotywowani

Nieruchomości 0 Comments

Czy warto posiadać mieszkanie kompaktowe?

Na przestrzeni lat diametralnie zmienił się sposób poszukiwania idealnego mieszkania. Obecnie najważniejsza jest cena, a następnie warunki lokalowe, lokalizacja i sąsiedztwo. Nie powinien zatem zaskakiwać fakt, że coraz większą popularnością

Nieruchomości 0 Comments

Wynajem biura – bez pośrednika, przez agenta czy może z doradcą do spraw nieruchomości?

Co rynek nieruchomości biurowych oferuje najemcom i jakie wsparcie pozwoli w pełni wykorzystać jego możliwości? Szukając biura dla firmy należy świadomie dokonywać wyboru nie tylko lokalu, ale przede wszystkim specjalistycznego

0 Comments

Brak komentarzy!

You can be first to comment this post!

Zostaw odpowiedź