MdM: grudzień rekordowy, ale rok i tak słaby
40,6 mln zł – to kwota wniosków o kredyt MdM złożonych w grudniu do Banku Gospodarstwa Krajowego. To rekordowa suma, o jedną trzecią wyższa od średniej z poprzednich miesięcy. Nadal jednak popularność MdM jest skromna – w całym 2014 r. wykorzystano zaledwie 34,5 proc. zarezerwowanych na ten okres pieniędzy.
Po roku od wprowadzenia w życie programu Mieszkanie dla Młodych nadeszła pora na pierwsze podsumowania. Przez ten czas potencjalni chętni złożyli do BGK 15972 wnioski na łączną kwotę 366,3 mln zł, z czego 207,3 mln na wypłatę w 2014 r. i 136 mln zł na 2015 r. Niewiele ponad 200 mln zł wykorzystane w 2014 r. oznacza, że prawie 2/3 pieniędzy zarezerwowanych na ten cel (600 mln zł) wróci do budżetu państwa. W związku z faktem, że BGK wnioski o wypłatę w 2014 r. przyjmował tylko do 19 grudnia, klienci skoncentrowali się już na zakupach rozliczonych w 2015 r. Kwota dopłat na 2015 r. wzrosła w grudniu w relacji do listopada o 82 proc., a pieniądze do wypłaty na 2015 r. stanowiły 92 proc. kwoty zarezerwowanej w grudniu. Kluczowe jest bowiem to, że dofinansowanie jest wypłacane na konto dewelopera wraz z ostatnią transzą płatności za mieszkanie. Zatem to od harmonogramu płatności (zapisanego w umowie pomiędzy kupującym a deweloperem) zależy z której puli zostaną wypłacone pieniądze dla danego kredytobiorcy.
Kwota dopłat w ramach MdM zaakceptowana przez BGK w 2014 r. (w mln zł)
Źródło: Obliczenia Home Broker na podst. danych BGK
Ponad połowa pieniędzy w trzech województwach
Program największym powodzeniem cieszy się w trzech województwach: mazowieckim, pomorskim i wielkopolskim. Wśród miast prym wiedzie Warszawa (ponad 15 proc. kwoty dopłat dla całego kraju), a za nią są Gdańsk, Poznań i Kraków. W pierwszym roku do BGK trafiło 2881 wniosków z Mazowsza, 2713 z Pomorza i 2467 z Wielkopolski, te trzy obszary otrzymały ponad 54 proc. pieniędzy z programu. Najmniej wniosków o dopłaty złożono w woj. opolskim (141) i świętokrzyskim (175).
Według statystyk opublikowanych na koniec roku przez BGK, przeciętna powierzchnia mieszkania kupowanego w ramach programu MdM wynosi 53,2 mkw., w przypadku domu jest to 84,2 mkw. Program jest dostępny dla osób kupujących mieszkania o powierzchni do 75 mkw. (85 mkw. dla osób z co najmniej trójką dzieci) lub dom o powierzchni do 100 mkw. (110 mkw. dla rodziców z trójką dzieci). Zdecydowana większość beneficjentów stara się jednak o dopłaty do mieszkania, domy są kupowane jedynie przez 2,3 proc. osób korzystających z dofinansowania w ramach MdM.
Będą zmiany w programie
Wciąż trwają prace nad nowelizacją ustawy o Mieszkaniu dla Młodych. Najważniejszą planowaną modyfikacją jest zwiększenie dostępności i atrakcyjności programu dla rodzin wielodzietnych. Dostaną one nawet 30 proc. wartości odtworzeniowej mieszkania, dopłata będzie naliczana od większej powierzchni, a rodzina taka będzie mogła skorzystać z dopłaty nawet jeśli kupuje kolejne, a nie pierwsze mieszkanie. W efekcie dopłaty dla kredytobiorców z co najmniej trójką dzieci wzrosną o 160 proc. Przykładowo, w chwili obecnej rodzina taka kupująca w Warszawie 70-metrowe mieszkanie otrzyma 44,9 tys. zł, a po zmianach ma to być 116,7 tys. złotych.
Z korzyści dostępnych dla każdego beneficjenta warto wspomnieć o możliwości zaciągnięcia preferencyjnego kredytu przy zakupie mieszkania od spółdzielni mieszkaniowej, a także lokalu powstałego w wyniku przebudowy czy adaptacji. Niezmiennie jednak beneficjent musi być pierwszym, który nieruchomość zasiedli i musi to być jego pierwsza mieszkalna nieruchomość. Oprócz powyższego nowelizacja wprowadza jeszcze kilka mniej znaczących zmian i doprecyzowuje kilka kwestii. Rozszerza m.in. katalog osób mogących wesprzeć kredytobiorcę bez zdolności kredytowej, a także zabrania (pod rygorem odebrania części dopłat) nie tylko wynajmu całego mieszkania kupionego w programie, ale i jego części oraz spłaty kredytu wcześniej niż po pięciu latach od zaciągnięcia.
Ze zmian, które ma wprowadzić nowelizacja ustawy, najbardziej skorzystają rodziny wielodzietne. Ale choć w Polsce jest ich milion, to z programu MdM korzystało jak dotąd niewiele i raczej trudno oczekiwać, by statystyka ta uległa zmianie. Rewolucją nie będzie też dopuszczenie do programu mieszkań od spółdzielni mieszkaniowych, gdyż te niewiele w ostatnich latach budują (wg statystyk GUS jest to zaledwie 2 proc. produkcji deweloperów).
Marcin Krasoń, Home Broker
Może to Ci się spodoba
Mieszkanie dla seniora
Poznań się starzeje. Struktura wiekowa społeczeństwa poznańskiego upodabnia się do tendencji europejskich – jesteśmy populacją o coraz wyższej średniej wieku. Kiedyś funkcjonowało powiedzenie „starych drzew się nie przesadza”. Dziś coraz
Oszczędności na dom lub mieszkanie bez podatku
Resort finansów w najnowszym projekcie nowelizacji ustaw o CIT i PIT proponuje zniesienie opodatkowania odsetek od oszczędności gromadzonych na własne M. Warunkiem upoważniającym do zwolnienia byłoby odkładanie środków na zakup
Po jakie umowy zwykle sięgają deweloperzy?
Do podstawowych obowiązków dewelopera należy oferowanie nieruchomości oraz pozyskiwanie klientów i podpisywanie umów. Ze względu na rodzaj transakcji dobierane są inne dokumenty. Z których umów mogą korzystać deweloperzy? Zgodnie z
Drgania warszawskich cen
Na warszawskim rynku ceny nowych mieszkań na ogół korygowane są w górę. W mieszkaniówce mamy przyspieszenie. Rośnie liczba rozpoczynanych budów i wydawanych pozwoleń. Warszawa to największy plac budowy w Polsce.
Podsumowanie 2014 r. na rynku nieruchomości
Styczeń to czas podsumowań. Jakie najważniejsze tendencje charakteryzowały rynek nieruchomości w minionym roku? Sytuacja na pierwotnych rynkach mieszkaniowych nie była jednolita. Na niektórych rynkach średnie ceny jeszcze spadły, na części
Mieszkania są dziś o 1/3 większe niż za PRL-u
Najwięcej powstaje obecnie mieszkań 50-metrowych – wynika z danych zebranych przez GUS. Choć nabywcy chętnie kupowaliby możliwie tanie, a więc małe lokale, to regulacje prawne nie pozwalają już tworzyć tak
0 Comments
Brak komentarzy!
You can be first to comment this post!