Inwestycje mieszkaniowe – czy warto kupić mieszkanie na kredyt i je wynająć?

Inwestycje mieszkaniowe – czy warto kupić mieszkanie na kredyt i je wynająć?

Popularność mieszkań jako inwestycji stale rośnie. To ciekawa alternatywa dla lokat bankowych czy funduszy inwestycyjnych, która kusi wielu Polaków. Czy jednak w przypadku, w którym nie dysponuje się wystarczającą kwotą na kupno nieruchomości, opłaca się brać na nie kredyt?

nieruchomosci1

Kredyty hipoteczne wiążą bank i klienta na ogół na kilkadziesiąt lat. To w tym czasie kredytobiorca musi regularnie spłacać swoje zobowiązanie, czyli nie tylko raty kapitałowe za nieruchomość, ale również raty odsetkowe – nieraz wysokie, które stanowią zysk dla banku. Dla wielu osób bez mieszkania jest to jednak jedyne rozwiązanie. Czy jednak w przypadku, w którym nieruchomość kupuje się tylko w celu inwestycyjnym, czyli na wynajem, jest to opłacalne wyjście?

Rata i oplata za mieszkanie

Zanim podpisze się umowę kredytową, trzeba przeznaczyć czas na dokładne przeanalizowanie całej sprawy. Zasadniczo kupowanie mieszkania po to, aby je wynajmować, a następnie jeszcze do niego dopłacać, nie jest zbyt zachęcające. Najlepiej, aby wysokość raty była porównywalna lub nawet niższa od kosztów wynajmu lokalu, aby w ten sposób dodatkowo zarobić. Naturalnie, mieszkanie jest wtedy własnością kredytobiorcy, ale powinien on pamiętać o tym, że posiadając lokal na wynajem, musi też co jakiś czas przeprowadzić w nim remont, odświeżyć jego wygląd, nie mówiąc już o wyposażeniu, które może być dość kosztowne.

Problemy z lokatorami

Zwrot inwestycji zależy od lokatorów, którzy zdecydują się na wynajęcie mieszkania. Wtedy, gdy nie będą oni dbali o wyposażenie nieruchomości, nawet wcześniej pobrana kaucja może nie wystarczyć na doprowadzenie mieszkania do pożądanego stanu. Dodatkowo także kłopotem są niepłacący lokatorzy, którzy są chronieni przepisami prawa, dlatego w niektórych przypadkach właściciel mieszkania nie może ich eksmitować. Dla inwestycji, która zależy w dużej mierze od zewnętrznych czynników, ryzyko jest zawsze spore.

Inwestycja na lata

Zarówno kredyt hipoteczny, jak i inwestycja w nieruchomości są długofalowe. W sytuacji, w której nie zna się swojej przyszłości, a także kondycji rynku mieszkaniowego za dziesięć lat, kupno mieszkania na wynajem zawsze związane jest z wysokim ryzykiem. Kredyt jest wtedy dużą przeszkodą, ponieważ inwestycje mieszkaniowe nie zawsze okazują się w stu procentach udane. Niemniej jednak jeżeli podejmie się przemyślaną decyzję i jednocześnie będzie się miało dobrą zdolność kredytową, kupno nieruchomości na wynajem może być perspektywicznym rozwiązaniem.

 

Autor zewnętrzny

Previous Który kredyt mieszkaniowy jest najlepszy?
Next Dalsze umocnienie rubla

Może to Ci się spodoba

Wiadomości 0 Comments

EBC ogłasza wielkie drukowanie

Miesiące oczekiwań, nerwowe odliczanie do „godziny zero” i oto jest – Europejski Bank Centralny podjął decyzję w sprawie programu luzowania ilościowego (QE). Oto podstawowe założenia europejskiego programu luzowania ilościowego (QE):

Wiadomości 0 Comments

MON rozpoczął dogłębną reformę polskiej armii

Najpóźniej za 12 lat Polska będzie zdolna samodzielnie odeprzeć atak na swoje terytorium. Zreformowany zostanie system zakupu sprzętu, uzbrojenia i szkolenia polskich wojsk. Armię czekają też poważne zmiany kadrowe i organizacyjne –

Wiadomości 1Comments

Jak uzyskać dodatek zmianowy?

Zadaniem każdego przełożonego jest wypłacanie pracownikom należnego wynagrodzenia oraz dodatków związanych z pełnieniem przydzielonych funkcji. W przypadku podjęcia nadliczbowych zobowiązań można liczyć na większą wypłatę. Wśród wielu dostępnych premii wyróżnić

Wiadomości 0 Comments

W branżach kosmetycznej i modowej rozpoczyna się boom na polskie produkty

W handlu detalicznym coraz wyraźniejsze są postawy akcentujące przywiązanie do polskich produktów. Polacy dobrze rozumieją pojęcie konsumenckiego patriotyzmu i starają się stosować je w praktyce. W niektórych branżach jest istny boom na

Wiadomości 0 Comments

Jak wykorzystać gry do poprawy współpracy w zespole

Integracja pracowników jest ważnym elementem współpracy w zespole. Współpraca ta może być wzmocniona poprzez zastosowanie gier, które pomogą w budowaniu relacji między pracownikami. Gry te mogą być używane do wzmocnienia

Wiadomości 0 Comments

Konferencja – dlaczego warto ją docenić?

Konferencja? Ale po co? Przecież na co dzień spotykamy się w biurze, utrzymujemy kontakty biznesowe, a dzięki internetowi mamy nieograniczony dostęp do informacji. Właściwie żadna dziedzina wiedzy nie jest przed

1 Comment

  1. Klaudia
    11 września, 19:35 Reply
    Moim zdaniem warto wziąć kredyt i wynajmować mieszkanie, ale pod warunkiem, że mamy swoją działalność, bo od wynajmu mieszkania również musimy odprowadzać podatek i płacić składki.

Zostaw odpowiedź