Cienka granica między mieszkaniem a biurem

Cienka granica między mieszkaniem a biurem

Na pierwszy rzut oka rynek mieszkaniowy i rynek biurowy to dwa zupełnie inne obszary rządzące się swoimi prawami. Tymczasem granica między nimi bywa mocno zatarta. Za jeden z segmentów rynku biurowego uznaje się segment powierzchni przekształconych z powierzchni mieszkalnych.

Funkcja mieszkalna i biurowa (lub szerzej biurowo-usługowa) bywa często łączona w ramach wielofunkcyjnych inwestycji. Łączenie powierzchni komercyjnych z mieszkalnymi w ramach jednego kompleksu charakterystyczne jest dla segmentu apartamentowego w prestiżowych lokalizacjach. Zdarza się również, że jednofunkcyjne inwestycje mieszkalne są przekształcane w obiekty wielofunkcyjne, np. poprzez przeznaczenie parteru budynku pod usługi. Przekształcanie części powierzchni mieszkalnych na powierzchnie biurowe przez deweloperów jest naturalną konsekwencją sytuacji rynkowej, w której sprzedaż mieszkań jest przedsięwzięciem trudniejszym i bardziej ryzykownym niż sprzedaż czy wynajem biur. Takie przekształcenia nie są możliwe w każdej inwestycji i nie na każdym etapie realizacji.

Zupełnie innym zjawiskiem jest oferowanie klasycznych mieszkań (sprzedaż lub wynajem) firmom pod swoje siedziby. Chcąc postępować zgodnie z prawem należy pamiętać, że z lokali i budynków można korzystać tylko zgodnie z ich przeznaczeniem. Oznacza to, że formalnie domy jednorodzinne i mieszkania powinny być wykorzystywane na cele mieszkaniowe a przeznaczenie może zostać zmienione tylko po dokonaniu określonych kroków prawnych. W przypadku mieszkań niezbędny będzie kontakt z zarządcą budynku, przygotowanie uchwały wspólnoty mieszkaniowej i uzyskanie zgody innych członków wspólnoty: w tzw. dużej wspólnocie (powyżej 7 lokali) – większości z nich, a w małej wspólnocie – wszystkich jej członków.

Firmowe mieszkanie sprawdzi się w niektórych sytuacjach lepiej niż wynajem powierzchni biurowej. Zależy to od specyfiki branży i etapu rozwoju firmy. Mieszkania bardzo dobrze sprawdzają się jako tzw. back office czyli siedziba działów (np. księgowości, IT czy analitycznych), które nie mają bezpośredniego kontaktu z klientem i nie muszą być zlokalizowane w typowo biurowym otoczeniu. Wynajem mieszkania powinien być rozwiązaniem tańszym niż wynajem powierzchni biurowej, a ponadto otrzymujemy dodatkowe funkcjonalności jak w pełni wyposażona kuchnia czy bezpłatne miejsca noclegowe. Warto przypomnieć, że pierwszą siedzibą spółki Nasza Klasa było dwupokojowe mieszkanie na wrocławskim Biskupinie.

Emmerson

Previous Czy niewielkie oszczędności można lokować w nieruchomości?
Next Dochodzenie roszczeń przez podwykonawcę

Może to Ci się spodoba

Nieruchomości 0 Comments

Rynek chemii budowlanej w 2012 roku spadnie o 4,2%

Firma badawcza IBP Research, specjalizująca się w analizach rynku chemicznego i materiałów budowlanych, opracowała kolejny raport na temat dystrybucji materiałów budowlanych obecnie i na przestrzeni ostatnich lat. Na podstawie dotychczasowej

Nieruchomości 0 Comments

Czy wynajmować swoje mieszkanie?

Prawie każdy właściciel, który może pozwolić sobie na wynajmowanie mieszkania powinien wiedzieć o kilku podstawowych sprawach. Uchronią go przed nieprzyjemnymi sytuacjami i nie przyniosą dużej dawki stresu. Jak wynajmować swoje

Nieruchomości 0 Comments

Jakie obowiązki ma home stager?

Home stager to specjalista zajmujący się dobrym przygotowaniem lokalu na sprzedaż. Jak potwierdzają badania mieszkanie niemające indywidualnych cech właścicieli szybko się sprzedaje. Nie zawsze faktem świadczącym o atrakcyjności lokalu jest

Nieruchomości 0 Comments

Warszawski rynek nieruchomości w 2014 roku; perspektywy na 2015

Rok 2014 na warszawskim rynku nieruchomości to przede wszystkim stabilne ceny. I choć ich wahania na przestrzeni 12 miesięcy się zdarzały, były na tyle niewielkie, że liczba sprzedanych mieszkań wciąż

Nieruchomości 0 Comments

Tańsze mieszkania w Polsce?

W lipcu tego roku odnotowano następny spadek cen mieszkań w największych miastach w kraju. Niestety banki zwiększają koszty kredytowe i coraz ciężej otrzymać pożyczkę hipoteczną. Zgodnie z analizami największy spadek

Nieruchomości 0 Comments

Co może zastąpić przydomowy ogród?

Podczas zakupu mieszkania alternatywą dla ogrodu może być balkon lub loggia. Coraz częściej są one idealną namiastką ogrodu dla ludzi mieszkających w dużych miastach. Różnice pomiędzy balkonem, loggią i tarasem

0 Comments

Brak komentarzy!

You can be first to comment this post!

Zostaw odpowiedź